Bygger på solid historisk grunn på Bryn

Bertel O. Steen Eiendoms nye bygg på Bryn har gjenbruk og ombruk i fokus. Her skal de kombinere tradisjon og kvalitet for å tilføre verdi til et område i sterk vekst.

Hva ser du for deg hvis vi ber deg visualisere et bilforhandlerbygg?

Vi kan nesten garantere at det du forestiller deg ikke ligner på bygget som skal huse de nye lokalene til Bertel O. Steen; Primo Bryn.

– Vi skal bidra til byutviklingen på Bryn, og skal bygge med et langsiktig perspektiv. Lokalene som skal huse forhandlervirksomheten til Bertel O. Steen skal være tilrettelagt for utadrettet virksomhet, og kunne tilpasses et byliv i endring sier Thomas Howard, som er markedsdirektør i Bertel O. Steen Eiendom AS

Primo Bryn skal tilføre grønne lunger og en gatestruktur som inviterer til yrende byliv i området. Målet er at torgarealet i tilknytning til bygget skal være stedet menneskene på Bryn går til.

– Her skal folk ha lyst til å være, enten de bor eller jobber i området. Vi skal bygge utearealer og et bygg som er tilrettelagt for at byen rundt endrer seg. En grå vegg skal ikke være det som møter deg.

«Vi skal bidra til byutviklingen på Bryn, og skal bygge med et langsiktig perspektiv»

– Thomas Howard, markedsdirektør i Bertel O. Steen Eiendom

Må tenke nytt

Så hva ligger egentlig bak denne ideen? Howard forklarer at familieeide Bertel O. Steen først og fremst har lange røtter i Oslo, helt fra starten i Kirkegaten 9 i 1901, via Parkveien og senere Waldemar Thranes gate. De senere årene har konsernets forhandlervirksomhet vært drevet fra leide lokaler, og etter hvert som byutviklingen har ført til boligbygging, har handels- og industrivirksomheten gradvis blitt flyttet ut av sentrum.

– Byutvikling hvor boliger fortrenger leiebygg for næring er normalt og viktig, men det betyr at vi som selskap må tenke nytt, sier han.

Selskapet fant ut at de måtte sikre seg en tomt dersom de ville ha et forhandleranlegg av en viss størrelse i Oslo.

– Det er en stor kostnad, og vi bestemte oss raskt for å tenke ombruk, gjenbruk og at vi skal gi verdi til området vi flytter til, og ikke minst at selve bygget skulle tegnes med tanke på fleksibilitet.

I 2017 startet søket etter en ubebygget tomt. I 2018 sikret de seg tomten Nils Hansens vei 9-11 på Bryn. Her så firmaet store muligheter i et område i sterk vekst.

Primo Bryn i Nils Hansens vei 9-11 består av tre nye og arkitektonisk flotte kontorbygg i tegl.

Et bilbygg uten bilene i fokus

I flere år har Bertel O. Steens bygg blitt tegnet av arkitekter som har erfaring med å tegne bilanlegg. Denne gangen ønsket de å tenke nytt.

– Mange nybygg er tilpasset den ene brukeren som skal ta det i bruk. Da risikerer man at det arkitektoniske ikke passer inn i byutviklingen som skjer i området. Vi ønsket å tenke utenfor boksen, og kontaktet en arkitekt som aldri har tegnet bilanlegg før, sier Howard.

Valget falt på skandinaviske AART architects, som har bred erfaring med større byutviklingsprosjekter i både Norge og Danmark.

– Vi ønsket oss et vakkert bygg med gode førsteetasjer, attraktive fasader og handlingsarealer som gir noe tilbake til byen. Her skal virksomheten vår drives i noen år, men vi skal hele tiden tenke på restverdi, gjenbruk, ombruk og at bruksområdet til bygget vil endres frem i tid. Vi er opptatt av å øke verdien for kommende generasjoner ved å bygge fleksible kvalitetsbygg, sier Howard.

(artikkelen fortsetter under bildene)

Tegl som hyllest til gamle Bryn

Materialbruken i det nye bygget skal kjennetegnes av kvalitet.

– Et grep vi utforsker er å bruke tegl eller materialer som minner om tegl på fasaden. Bygget skal kunne stå om 100 år. Det fordrer kvalitetsmaterialer som tåler bruk, og endret bruk, sier Howard.

Tegl er i tillegg et svært holdbart naturmateriale, med lange tradisjoner i Norge. I tillegg har det en symbolsk effekt i området:

– Tegl er en hyllest til gamle Bryn. På midten av 1800-tallet og utover 1900-tallet var teglverket på Bryn et av de viktigste i Norge. Langs Alnaelva i området finner du i dag flere ruiner fra fabrikken, og den gamle teglovnen står fortsatt intakt, sier han.

I samarbeid med AART utforsker også selskapet hva slags materialer de kan unngå å bruke.

– Det kastes for mye, og vi som bygger må tenke over hvilke grep vi kan ta for å gi verdi til kommende generasjoner. Kanskje behøver vi ikke dekke til absolutt alt i bygget. Bare å kutte en himling på 25 000 kvadratmeter vil gi en enorm reduksjon i materialbruk og transport. Det forutsetter høy kvalitet på arbeidet, og at alt av kabling gjøres pent. Det krever også at våre fremtidige leietakere spiller på samme banehalvdel som oss.

Inspirasjonen er hentet fra tradisjonell lafteteknikk.

– For 100 år siden bygde vi bygg hvor konstruksjonen var synlig – kanskje vi kan gå tilbake den veien? Det er ikke sikkert vi lykkes, men det er en interessant tanke å jobbe med.

Byggene er tegnet av AART Arkitekter som alltid har hatt spesielt fokus på at deres bygg skal ha betydning og gi varig kvalitet for området.

Setter seg høye miljømål

Primo Bryn har som mål å oppnå høyeste BREAAM-standard innenfor de rammene som er mulig. Et annet viktig miljøgrep er mobilitetskonseptet Otto, som eies og drives av Bertel O. Steen.

– Otto er et konsept hvor vi ser på bilen som en tjeneste fremfor et produkt. På Bryn vil Otto bli lansert som en åpen plattform, hvor tjenesten er tilgjengelig for kontorbrukerne i arbeidstiden og for andre i helgene, forklarer han.

– Det å erstatte 20 privatbiler med én delingsbil har mye å si for blant annet parkeringsarealer. Det passer dermed godt med planene om mindre arealer til parkering i Oslo og mer plass til myke trafikanter, sier han.

Les mer om Primo Bryn

Bygger på solid historisk grunn på Bryn

Bertel O. Steen Eiendoms nye bygg på Bryn har gjenbruk og ombruk i fokus. Her skal de kombinere tradisjon og kvalitet for å tilføre verdi til et område i sterk vekst.

«Vi skal bidra til byutviklingen på Bryn, og skal bygge med et langsiktig perspektiv»

– Thomas Howard, markedsdirektør i Bertel O. Steen Eiendom

Må tenke nytt

Et bilbygg uten bilene i fokus

«Bygget skal kunne stå om 100 år»

– Thomas Howard, markedsdirektør i Bertel O. Steen Eiendom

Tegl som hyllest til gamle Bryn

Setter seg høye miljømål